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2017年02月07日 ,

いまさら聞けない賃貸マンションの常識

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これから新社会人になる方、大学生になる方、転勤される方、またはご結婚されたり新しいスタートを切る方、様々な方がこの時期にお部屋探しをしています。
大抵の方が新シーズンの4月までに決めてお引越しを済ませておりますが、そこでお尋ねいたします。
賃貸マンション、またはアパートを借りる際の常識はお分かりになりますでしょうか

注意事項や常識をしっかりと知っていないと、損してしまうケースも往々にしてあるのです。
お部屋探しは、既にされた方はお分かりになると思いますがコツがいります。
初めて探される方も後悔の無いよう、今回はしっかりとそういったコツや常識、注意事項を見て行きましょう。

物件選びのポイントは?

選ぶ際のポイントとして、一番最初に気になるところは金額でしょう。
よく、物件を選ぶ際に家賃しか見ていない方もいらっしゃいますが、その他管理費や敷金、礼金等といった初期費用や加算される金額等も出てくるケースが多いのでしっかりと調べましょう。

さて、条件と言えば立地や間取り、設備など様々ですが、インターネットで探す事も可能です。
インターネットだとお手軽に条件に沿った物件を探す事が可能ですし、遠方でお部屋を探されている方にはとても便利なので一度試してみることをおすすめします。

ただここで注意です!
インターネットは簡単に探せますが、あくまでも「条件に近い物件」ですので、実際に見てみないことには始まりません。遠方の方でもインターネットで探されても
担当の不動産へ問い合わせてみればより詳しい状態や、お写真等送ってくれることもありますよ。
もちろんお近くの方は是非一度物件を見に行ってみて下さい。
インターネットでご希望の候補を探したり欲しい条件をピックアップしてみてから不動産へ行くと、とてもスムーズにお部屋探しができるのでお時間の短縮にも繋がります。
インターネットで見て全て決めるのではなく、あくまで「活用」することが重要です。

見に行く際の注意事項は?

さて、それでは次のステップです。実際にお部屋を見る際の注意点ですが、お部屋の間取りや設備、南向きなどの位置などそういったことは当然ご覧になると思います。
ここで是非チェックして頂きたいのは、「近隣施設」です。

学校が近くにあると比較的治安は問題ありませんが、子供の声が苦手な方には不向きなケースもございます。
また、近隣に病院、商店、駐車場や駐輪場、交通の便等しっかりチェックしましょう。
もちろん中には不要な施設があるかもしれませんが、そういった施設が多ければ多いほど生活が便利に、また豊かになりますのでしっかりと見てみることが大切です。
その中でも、隣に高層ビルやマンションがあると日当たりの問題が出てきたりもするので、内見する際はお昼や朝のうちにどのような向きになっているのか確かめてみることも重要です。

不動産会社との手続きで注意することは?

お部屋が決まりましたら、不動産会社で手続きを行います。このあたりは担当の方が進めてくれるので、しっかりと話を聞く事が重要ではありますが、その中でも契約書はきちんと読んでおくことが大切です。
手続きの際に出てくる「賃貸借契約」は入居者と家主さんとの契約の事ですが、合意する内容が記載されているので必ず義務、禁止事項や特記事項等を確認してから契約書に捺印して下さい。
ここをなあなあにしてしまうと、問題があった際に大変です。

例えばですが、ペット可のマンションではないのにペットを飼っては駄目ですよね。
そのまま飼い続けてしまえば最悪退居という形になってしまうかもしれません。
勿論しっかりと確認するとは思いますが、手続きの際にしっかりと契約書を読み、注意事項等、不動産会社の担当の方から説明を受ける事が大切です。

最後に

お部屋を借りるのはとても時間がかかります。今が旬の時期と言えど、早い方は去年から探されている方も多いです。
ご自身の生活するスペースですので、妥協して暮らす事はあまりお勧め致しません。
もちろんお家賃等で諦めなければならないケースもあるかもしれませんが、できるだけ理想に近づけるように担当の方としっかり希望条件や情報を共有して探しましょう。
およそ探す目安としては1~2ヵ月をみましょう。上記のように去年から探されている方もいらっしゃいますが、平均的には大体このくらいをみて下さい。もっとかかりそう、という方はもう少し前から探してみましょう。

また、今 住んでいるところが賃貸であるならば、ほとんどの物件が1ヵ月前には解約をしなければならないので、この手続きも余裕を持って行うと後からバタバタせずスムーズに行っていけますよ。

ご自身の快適な生活のために、妥協をせずに探してみましょう。きっと良いお部屋に辿り着くはずですよ。

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